Школа управдома. Собрание собственников многоквартирного дома
Для чего созывается собрание многоквартирного дома, какие вопросы там решаются и что делать, если вы не согласны с принятым решением?
Собрание собственников дома номер 29 по улице Декабристов собирается систематически. На этот раз на повестке дня – отчет управляющей организации о проделанной работе, открытие специального счета на кап.ремонт и выборы совета дома.
Николай Косяков, генеральный директор управляющей компании:
Общее собрание собственников созывается по инициативе собственников. На данном собрании может быть решен любой вопрос, касающийся данного многоквартирного дома. Это может быть открытие специального счета – что сейчас очень актуально, или составление плана текущего ремонта, или же выбор совета дома.
Также на собрании собственников могут быть решены вопросы об использовании придомовой территории, общего имущества собственников, в том числе размещения на нем рекламных конструкций, выбор лиц, которые от имени собственников жилых помещений уполномочены заключать договоры об использовании общего имущества, а также выбор способа управления домом.
Николай Косяков, генеральный директор управляющей компании:
Собрание может пройти как в очной форме, так и в заочной. Если на очном собрании присутствуют больше, чем половина собственников, то решение может быть принято на таком собрании. Если же кворума, так скажем, не имеется, то есть менее 50% - то вся эта повестка дня и люди по ней голосуют, переходит в форму заочного голосования.
В собрании принимают участие только собственники квартир, по их желанию можно пригласить представителей управляющей организации. По итогом собрания составляется протокол. В нем указывается число присутсвующих и какое решение было принято.
Николай Косяков, генеральный директор управляющей компании:
На очном собрании определяется собственник, или группа собственников или совет дома или старший по дому, который эти бюллетени все собирает, создается счетная комиссия, все голоса подсчитываются, составляется протокол, если проводится в заочной форме, каждый из собственников обязан получить бюллетень голосования – или от соседей или заказным письмом от УК, или от того собственника, который инициировал собрание.
Для проведения собрания требуется уведомить собственников МКД за 10 дней до дня его проведения заказным письмом. Либо информация может быть размещена в публичном месте – например, в подъезде на информационном стенде. Обязательно указываются дата и время собрания, повестка дня, инициативная группа, для тех, кто присутствовать не сможет – где можно будет познакомиться с итогами собрания. Если собственники не согласны с принятым на собрании решением, и при этом они в меньшинстве – можно обратиться в суд в течение 6 месяцев после проведения собрания.