Таунхаусы: отличия и преимущества
Определить чем отличается таунхаус от коттеджа или квартиры легко:
- Таунхаус – дом на семью с отдельным входом. Соседи живут за стеной.
- Коттедж – отдельно стоящий дом. Соседи живут за забором.
- Квартира – жилое изолированное помещение внутри здания. Соседи живут сверху, снизу и за стеной.
Как видно, основное отличие в удаленности проживания других семей. Но есть и другие нюансы.
Что значит таунхаус на самом деле?
В российском законодательстве понятия «таунхаус» не существует. Юристы говорят о «жилых домах блокированной застройки». Определить их легко по следующим признакам:
- С соседними блоками общие стены без проемов.
- Этажей не больше трех.
- Блоков не больше десяти.
- В каждом секторе проживает только одна семья.
- Построен на отдельном участке.
- Есть выход на территорию общего пользования.
Отвечая на вопрос, чем отличается таунхаус от дома, делаем главный вывод: блокированная застройка не относится к индивидуальному строительству. И если участок под постройкой находится в долевой собственности, значит, ограждать его без разрешения соседей нельзя.
Типовой проект блокированного дома выглядит так. На первом этаже – гараж, гостиная, кухня. На втором, третьем – жилые комнаты. Туалетов обычно два, ванных – одна, реже – две. Нередко застройщики используют мансардные площади: так постройка по сути становится трехэтажной (два этажа плюс мансарда).
Посмотреть более подробно характеристики, планировки и даже выбрать таунхаус в коттеджном поселке Краснодара вы можете по ссылке.
Что лучше квартира или таунхаус?
Блокированные дома чаще всего объединяют в жилые комплексы, расположенные на охраняемой территории. Инфраструктура у комплекса общая – как у апартаментов в многоквартирном доме. Пожалуй, это единственное сходство квартиры с таунхаусом. А так последний имеет массу преимуществ: отдельный вход, нет соседей сверху и снизу.
Стоимость метра в блокированном доме ниже, чем в квартире. Выходит, что цены на апартаменты и собственный «почти коттедж» сопоставимы друг с другом. Единственный минус – тауны сдаются без лестничного пролета. А для покупателя монтаж лестницы – это значительная статья расходов.
Несколько слов в пользу таунхаусов:
- Можно устроить настоящий камин с дымоходом, а не устанавливать жалкую электрическую подделку.
- Есть небольшая, но своя территория возле крыльца, на которой разрешается сажать цветы, поставить мангал, организовать зону отдыха.
- Нет проблем с парковкой. Так как на первом этаже – гараж на одну или две машины.
Какие виды блокированных домов встречаются в России?
Архитекторы, дизайнеры и маркетологи выделили некоторые типы таунхаусов, отличные друг от друга внешним видом, отделкой. Одни названия – это лишь способ привлечь внимание покупателей. Другие – отражают особенности строений. Приведем самые популярные.
Британхаус:
Блокированное здание в английском стиле. Внешняя отделка выполнена из терракотовых кирпичей. На придомовой территории разбивают королевский палисадник. Инфраструктура, планировка – обычные. В России считается элитным жильем. Рассчитаны на покупателей с высокими доходами.
Мезонет:
Блокированный дом, разделенный на четыре части. Иногда мезонеты называют квадрохаусами. В России встречаются редко.
Лейнхаус:
Так называют коттеджи, объединенные в одно длинное строение. Главное отличие – в коммуникациях. В обычных блокированных домах инженерные сети одни на весь дом, а в лейнхаусах каждый блок имеют свои выделенные линии. Не так давно ими начали застраивать загородные поселки Московской области.
Вилетта:
Большие таунхаусы с открытыми просторными террасами, перголами, мансардами. У дома застройщики устанавливают бассейны, делают озеленение. Стиль вилетт имеет ярко выраженные итальянские черты. В объявлениях, выложенных в открытом доступе, продажа вилетт не встречается.
Дуплекс:
Некоторые виды таунхаусов очень похожи на обычные квартиры. Например, дуплекс. Это коттедж, который рассчитан на две семьи: одна живет на первом этаже, другая – на втором. Дуплексы были задуманы как дома для больших семей – пожилых родителей и уже выросших детей. Сейчас в них чаще всего поселяются незнакомые друг с другом люди.
Несмотря на разные названия, каждый таунхаус должен быть построен с учетом российских норм и правил. Это главное требование к любому дому.
На правах рекламы
